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Depuis qu'elle a été lancée en France, au travers du projet de loi de Finances 2015, le succès de la loi Pinel n'a jamais été démenti. En 2014, dès la première année de sa mise en place, 60 000 logements ont été achetés sous le dispositif et les transactions n'ont jamais cessé de grimper en flèche depuis. Initialement réservée aux acquéreurs investissant avant le 31 décembre 2016, la loi a été prolongée, et s'achèvera au 31 décembre 2024. Le dispositif Pinel a donc encore de beaux jours devant lui. Une réduction d'impôts conséquente qui motive même les récalcitrants Le but de ce dispositif fiscal est de répondre à une problématique publique à la place de l'Etat, à savoir la création de logements en France. Pour inciter les investisseurs à acquérir des logements neufs, ou en vente en l'état futur d'achèvement ( VEFA), il octroie des réductions d'impôts très avantageuses. Quels sont les avantages et les inconvénients du dispositif Pinel ? - Avis - Loi-pinel.fr. Une réduction d'impôt qui augmente avec la durée de mise en location. Si le bien immobilier est loué pendant 6 ans, l'investisseur bénéficie d'une réduction de 12% du prix d'achat, s'il est loué pendant 9 ans, l'avantage fiscal est de 18%.
Il accorde un abattement forfaitaire de 30% sur la somme des recettes encaissées. le régime réel: pour les gains locatifs bruts supérieurs à 15 000 €/an. Sous ce régime, vous pouvez déduire plusieurs charges comme: la taxe foncière, les intérêts d'emprunt, les primes d'assurance, etc. Quel que soit le régime que vous choisissez, vous êtes éligible au même montant de réduction d'impôt offert par la loi Pinel. Vous avez le choix entre ces 2 régimes si vous percevez moins de 15 000 €/an. Si vous achetez un bien de 50 m 2 en zone B1 pour un montant de 220 000 euros, le loyer maximal sera de 552 €/mois. Si vous louez votre bien pendant 12 ans, vous serez éligible à une réduction de 4 400 €/an. Les avantages et les inconvénients de la loi Pinel : tout savoir !. Si votre bien est loué tout au long de l'année, vous percevrez à la fin un revenu foncier de 6 624 €. Il représente donc un surplus dont vous devez tenir compte avant d'investir. Pour optimiser votre investissement immobilier, Ooinvestir vous conseille de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine (CGP).
Si notre investisseur emploie un salarié à domicile, a fait des travaux d'économie d'énergie ou autres opérations (capital PME Parts de FIP- FCPIqui permettent la déduction fiscale, il sera en concurrence avec la réduction du dispositif PINEL. Ainsi ne lui reste t il pas que 4. 000€ possible à porter sur sa déclaration d'impôt.
Le dispositif s'adresse à tous les particuliers qui souhaitent réduire le montant de leur impôt sur le revenu. En général, il est profitable dès que le seuil de 2 500 € d'imposition par an est franchi. Un investissement risqué Tout investissement comporte un risque et le dispositif Pinel n'échappe pas à la règle. Cependant, les risques d'un l'investissement locatif en loi Pinel sont limités grâce au zonage mis en place par l'État. Les projets immobiliers éligibles se situent dans des territoires à forte demande locative, avec un risque de vacance réduit et un potentiel de plus-value élevé. Un coût pour l'État Si l'État se prive de recettes fiscales, il s'exonère de différentes aides au logement et perçoit la TVA sur la construction de programmes neufs. Avantages et inconvénients de la loi pinel detroit non. Les bonnes pratiques pour réussir son investissement Pinel Avant d'investir, posez-vous quelques questions simples. Le logement se situe-t-il à proximité des commodités, des transports et dans une ville attractive? La résidence du logement est-elle bien entretenue et mise en valeur par le promoteur immobilier?