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Pour le constructeur, entreprendre des travaux sans avoir conclus un CCMI est passible d'une amende et d'une peine d'emprisonnement. De même, l'attestation de garantie de livraison et l'attestation de garantie de remboursement (établies par le garant) doivent être annexées au contrat. La garantie de remboursement entre en jeu en cas de versement d'acompte supérieur à 3% du prix des travaux. Celle-ci permet au maître d'ouvrage de récupérer les sommes qu'il a versées avant l'ouverture du chantier, dans le cas où le contrat ne prendrait finalement pas effet. C'est alors un organisme faisant office de garant qui se charge du remboursement des sommes. La garantie de livraison protège le maître d'ouvrage contre les risques d'inexécution ou de mauvaise exécution des travaux ainsi que contre leurs conséquences. Dans le cas où il y a une défaillance du constructeur, le garant le met en demeure, sans résultat il se substitue à lui dans ses obligations de livrer la maison au prix et aux délais prévus au contrat.
Naturellement, le garant doit également désigner un autre professionnel quand le constructeur fait directement l'objet d'une procédure de liquidation judiciaire. Quand la maison est hors d'eau (toiture et étanchéité réalisées), le garant peut aussi vous proposer de poursuivre vous-même les travaux avec les entreprises de votre choix. Vous paierez directement ces entreprises, dans la limite du prix initial, les suppléments de prix étant pris en charge par le garant. La garantie couvre-t-elle un dépassement de prix? Dans tous les cas, la garantie de livraison prend en charge tous les éventuels dépassements de prix entraînés par la défaillance du constructeur initial, après application d'une franchise d'au plus 5% du prix. En d'autres termes, vous permet d'être certain qu'une éventuelle défaillance du constructeur ne vous coûtera pas plus de 5% du prix total.
Définitions des obligations du CMI loi 90 au niveau de la garantie de livraison Les constructeurs de maisons individuelles en France sont soumis à des obligations de souscription d'assurance afin de protéger les maîtres d'ouvrage faisant appel à eux, qu'ils soient particuliers ou professionnels. Un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) doit obligatoirement être établi dès lors que le constructeur qui est responsable de la construction d'au maximum deux logements pour un seul acquéreur n'est pas titulaire de la propriété du terrain à bâtir. Le CCMI représente alors pour le maître d'ouvrage l'assurance de bénéficier de certaines protections. En effet, il impose notamment au constructeur l'obtention d'une garantie nominative de livraison à prix et délais convenus. Par le biais du contrat, le constructeur s'engage dans le même temps à fournir d'autres garanties au maître d'ouvrage comme la garantie de remboursement de l'acompte, la garantie de parfait achèvement ou encore la garantie décennale.
Si la construction de votre maison n'est pas terminée dans les délais fixés par le contrat ou si elle est mal exécutée, vous devez d'abord mettre en demeure: titleContent le constructeur: de terminer les travaux, et vous verser les pénalités de retard prévues dans le contrat. Mettre en demeure le constructeur de terminer sa maison Institut national de la consommation (INC) Si le constructeur ne réagit pas dans un délai de 8 jours calendaires à la suite de l'envoi de la mise en demeure, il faut contacter le garant du constructeur (banque, société de financement ou assureur). Les coordonnées figurent sur l'attestation de la garantie de livraison annexée à votre CCMI. Se retourner contre le garant du constructeur de sa maison non terminée Institut national de la consommation (INC) Le garant met en demeure le constructeur de terminer les travaux. Si le constructeur ne réagit pas dans un délai de 15 jours calendaires suivant cette mise en demeure, le garant désigne la personne qui terminera les travaux.
Il a pour objet de vous proposer une argumentation que vous jugez pertinente au regard de votre situation.