Lorsque la formation a entonné la dramatique pièce « Plus rien », les spectateurs ont brandi leur téléphone cellulaire, créant une marée lumineuse oscillante. Pour la balade « Sur mon épaule », les quatre membres originaux ont renvoyé les musiciens qui les accompagnaient en ce samedi soir afin de s'offrir un moment plus intime avec leur public. Ils avaient gardé trois incontournables de leur répertoire pour le rappel, soit « Le shack à Hector », « Marine marchande » et « Les étoiles filantes ». On peut dire que ce party signé Cowboys fringants aura permis à bien des citoyens de la Vieille-Capital d'évacuer un peu de stress, après deux années chaotiques. Une foule aussi compacte et enjouée (et le « crowd surfing » du bassiste Jérôme Dupras) promet certainement des jours meilleurs. « Tant qu'on aura de l'amour » qu'ils disent! Voici la liste des chansons interprétées par Les Cowboys fringants ce samedi au Centre Vidéotron: Les maisons toutes pareilles Bye Bye Lou Ti-Cul La Reine Toune d'automne Droit devant La traversée (de l'Atlantique en 1774) 8 secondes / Le gars de la compagnie Octobre La manifestation Paris – Montréal Plus rien Sur mon épaule Joyeux calvaire!
Si je m'arrête un instant Pour te parler de ma vie Juste comme ça tranquillement Dans un bar rue St-Denis J'te raconterai les souv'nirs Bien gravés dans ma mémoire De cette époque où vieillir Était encore bien illusoire Quand j'agaçais des p'tites filles Pas loin des balançoires Et que mon sac de billes Devenait un vrai trésor Ces hivers enneigés A construire des igloos Et rentrer les pieds g'lés Juste à temps pour Passe-Partout Mais au bout du ch'min dis-moi c'qui va rester De la p'tit'école et d'la cour de récré?
Un viager en famille, est-ce possible? On entend tout dire ou on peut tout lire sur le sujet, mais qu'en est-il vraiment, quels sont les risques et pourquoi faire une transaction en viager au sein de la famille? Clarifier l'objectif Pourquoi voudrait-on vendre en viager à un membre de sa famille, plutôt qu'à un tiers? C'est en général une façon de conserver un bien familial (ex une maison à l'Ile de Ré, un château en Bretagne, un appartement avec vue sur le Champs de Mars, un mas provençal, etc. ) quand il n'y a pas suffisamment de patrimoine par ailleurs pour donner ce bien à une seule personne et indemniser les autres successifs. Viager en famille, bonne ou mauvaise idée ?. On peut être tenté aussi, de vendre en viager à un enfant ou à un neveu/nièce, à un prix très favorable, par affection ou pour le remercier de ses attentions répétées. Mais gare! Il ne faut pas perdre de vue que la vente de son bien en viager doit servir ses intérêts, à savoir récupérer un complément pécuniaire immédiat (par le bouquet) ou/et à terme (par la rente).
Le versement du bouquet et de la rente viagère doit être réel et effectif, et leur montant ne doit pas être dérisoire, sous peine de voir requalifier la vente en donation déguisée par l'administration fiscale, qui infligera alors à l'acheteur le paiement des droits de succession ainsi que des majorations. RÉFÉRENCES JURIDIQUES Article 751 du Code Général des Impôts disposant que le vendeur d'un bien en viager en reste le propriétaire fiscal s'il se réserve l'usufruit de son bien durant le viager. Vente viager en famille le. Article 918 du Code civil portant sur les soupçons de donation déguisée. En savoir plus sur le viager, consultez la Foire aux Questions ( FAQ). Partager:
Le viager peut être une bonne alternative lorsque l'on est propriétaire pour s'assurer une bonne retraite et pour vendre rapidement sa maison ensuite. Si vous n'avez pas d'enfants, de conjoint et d'héritier, cette solution peut être mise en place sans aucune difficulté. Toutefois, si vous en avez, cela peut compliquer la succession et la vente en viager peut devenir plus complexe. Viager et héritiers du vendeur Dès que le bien immobilier est mis en viager, il se retire du patrimoine personnel du crédirentier (le vendeur) et donc de l'héritage. Cela permet essentiellement au propriétaire d'un bien d'avoir une garantie de revenus et de pouvoir continuer à vivre aisément après la retraite. Vente viager en famille en. La famille n'a donc plus aucun droit sur la propriété. Si vous désirez vendre votre maison en viager, vous n'avez pas besoin de demander l'autorisation de vos ayants droit. Dès le décès du propriétaire initial, le bien appartient officiellement à la personne qui a conclut le contrat. Par contre, tous les meubles et les biens qui se trouvent dans la propriété sont conservés de plein droit par la famille du crédirentier.
Il faudrait donc savoir si le vendeur a des liens de parenté ou d'affection avec vous, quel est son âge, son espérance de vie, comment a été valorisée la maison, le bouquet et la rente viagère dont le paiement serait limité à 8 ans. Dans tous les cas, vous devez être en mesure de justifier, auprès de l'administration fiscale, de la juste valorisation de la maison et du paiement du bouquet et des rentes prévues au contrat, d'où la nécessité de tenir une comptabilité, appuyée des pièces justificatives, afin de pouvoir répondre aux demandes éventuelles des services fiscaux. Cdt #7 le bouquet et la rente viagère dont le paiement serait limité à 8 ans. Vente viager en famille nos. jmi12, bonne année à toi!! autant je suis en accord avec l'ensemble de ton post, mais sur cette citation: je me répète, et tu as marqué ton accord: une rente viagère n'est pas définition que limitée par le décès; Peut être notre auteur voulait dire que les tables de mortalités utilisées indiquait sur une viager une tête, une espérance de vie de 8 ceci ne veut absolument pas dire que la rente s'arrêtera à 8 ans... #8 Meilleurs vœux à toi aussi!
Il existe cependant une exception à ce principe: en effet, lorsque le vendeur est sous tutelle, son tuteur, en vertu de l' article 1596 du Code civil, ne peut se porter acquéreur, même s'il fait partie de la même famille. L'acquéreur doit avoir la capacité juridique. Respect du juste prix Si on est libre de vendre à qui l'on veut, on n'est pas vraiment libre du prix. La vente en viager - Déshériter ma famille. En effet, en fonction du prix de vente, l'administration fiscale peut: considérer qu'il s'agit d'une donation déguisée. Cette situation se rencontre lorsque le prix est très inférieur à celui du marché. L'administration fiscale y voit également un manque à gagner en terme de droits de mutation, ces derniers étant assis sur le prix de vente du bien; ainsi, réclamer son dû, grevé des intérêts, en application de l' article L64 du Livre des procédures fiscales; et enfin elle pourra également appliquer des pénalités. Celles-ci peuvent être alourdies en cas de mauvaise foi ou de manœuvres frauduleuses. L'administration fiscale applique un impôt sur la plus-value.