Si en plus de ces éléments, vous avez eu la mauvaise idée d'acheter dans une ZAC (ou un de ces jolis « écoquartiers » à la mode, ce qui revient au même) avec une proportion importante de logements sociaux (de mémoire la loi SRU impose une proportion de l'ordre d'environ ¼), vous risquez même de ne pas pouvoir revendre au prix que l'on vous proposera car vous ne pourrez même pas solder votre crédit (j'ai analysé suffisamment d'étude de ce genre pour vous dire que ce que j'écris ici est très sérieux). Vous serez donc alors obligé de le garder, avec toutes les conséquences financières que je vous laisse imaginer pour votre foyer. Alors je vous conseille de bien réfléchir avant d'investir, car l'hypothèse de la revente n'est pas réaliste, mais Il existe cependant une façon rentable et fiable de faire du Pinel, que je ne vais pas développer car ce serait trop long (il faut prendre un exemple détaillé) et que je ne veux pas renseigner mes concurrents qui se sont parfois servi de ce que j'avais dit pour modifier leurs études, mais avec des produits non adaptés (ceux que je sélectionne sont difficiles à trouver et j'y passe un temps considérable avec mes associés pour les trouver), induisant encore en erreur l'investisseur.
Si vous souhaitez vous lancer dans l'achat d'un logement Pinel, vous devez prendre des précautions pour limiter les risques au maximum. Ces considérations sont similaires à toute démarche d'investissement immobilier. Prix moyen au m2 dans le quartier Le plafond de loyer Pinel doit normalement être inférieur au prix moyen du m2 dans le quartier où se trouve le logement que vous souhaitez acquérir. Dans le cas contraire, refaites la simulation avec le prix du marché locatif plutôt qu'avec le plafond de loyer. Pour obtenir le prix moyen au m2 du quartier, utilisez Internet ou demandez une étude auprès d'un professionnel. Visitez le logement ou son emplacement Pour réduire les risques de vous faire abuser, commencez par inspecter le logement que vous souhaitez acquérir avec la loi Pinel. Si le bien immobilier est acheté en VEFA (Vente en l'Etat de Futur Achèvement), visitez alors le terrain à bâtir. Loi Pinel : Arnaque ou Bon Plan ? - Impôt et Solutions : Comment payer moins d'impôt ?. L'emplacement doit au moins comporter une pancarte indiquant la construction prochaine de logements.
La loi Pinel en elle même n'est pas une arnaque. Le plus souvent c'est l'emplacement du bien qui est mal choisi en effet, le risque le plus important dans la loi Pinel, c'est de ne pas louer le bien dans les délais impartis. Quels sont les risques de la loi Pinel? Le risque le plus important est de ne pas réussir à louer votre bien par manque de préparation. Les loyers constituent en effet votre recette foncière première et vous permettent, en plus de vos réductions d'impôts, de faire fructifier votre investissement. Est-ce intéressant d'acheter en Pinel? LOI PINEL : Arnaque ou pas ? Mon avis ! – Astuces Fiscales. Investir dans l'immobilier grâce à la loi Pinel est très avantageux. Proposant une réduction d'impôts pouvant atteindre jusqu'à 63 000 euros, dans la limite d'un investissement de 300 000 €, ce dispositif connaît un tel succès que le gouvernement l'a prolongé jusqu'en 2024. Le Pinel, c'est une réduction d'impôt de 12% du prix du logement si vous louez six ans, 18% si vous louez neuf ans et 21% si vous louez douze ans. Elle se détermine en fonction d'un plafond de prix de 5.
Elle y notait la dégradation rapide des copropriétés avec une part élevée de locataires en Pinel. Une des raisons serait la présence trop importante de locataires et celle trop faible de propriétaires occupants. + Bon à savoir Un immeuble bien géré, par une agence et un syndic efficaces, limite la perte de valeur de l'immeuble et de votre investissement. L'idéal est de trouver une agence qui effectue la mise en location, la gestion et la revente. Elle a autant intérêt que vous a trouver rapidement un occupant et à préserver l'état du bien. Pinel : investissement vraiment rentable ou arnaque ?. Les risques fiscaux Des critères à respecter Afin de bénéficier de l'avantage fiscal, vous devez remplir l'ensemble des conditions imposées par la loi. Cela signifie notamment respecter les plafonds de loyer par zone et les conditions de ressources du locataire. En cas d'erreur ou d'oubli de votre part, vous ne pourrez pas bénéficier de la réduction d'impôt et la rentabilité de votre investissement sera moindre. Une réduction d'impôt non garantie La réduction d'impôt n'est pas reportable d'une année sur l'autre.
Et cela faisait 5 ans que cela durait… Une simple mission d' assistance administrative a réussi à remettre la fiscalité à un seuil acceptable. Là où un professionnel mal intentionné aurait appuyé là où cela faisait mal pour vendre une solution dont le client n'avait pas besoin! Tout cela pour vous dire qu'une phase de découverte approfondie est nécessaire à tout investissement. Au-delà des éléments de base concernant votre situation et celle de votre foyer, vos revenus et vos charges, il est primordial de connaître les mesures déjà mises en place et tout élément pouvant avoir une incidence sur un futur investissement. Arnaque de la loi pinel hotel. Car avec le plafonnement des niches fiscales, tout mécanisme de réduction d'impôts peut remettre en cause un futur investissement. Répondre à vos enjeux de familiaux et de vie La réduction d'impôts n'étant qu'un levier pour accroître son patrimoine, il est important de vérifier vos motivations à long terme. On peut compter deux grandes famille de stratégies patrimoniales: La génération de revenus complémentaires.
Certaines villes sont attractives car elles sont desservies par des gares, offrent de nombreuses perspectives d'emploi et accueillent des universités. Dans le même temps, la commune voisine peut avoir connu une fermeture d'usine ou d'hôpital et souffrir du manque d'installations sur son territoire. + Attention Dans certaines régions, notamment en Ile-de-France et en région lyonnaise, les préfets ont pris des arrêtés pour abaisser le montant du loyer autorisé en Pinel. Dans ces communes pourtant situées en zone A ou B1, les prix pratiqués sont moins élevés que dans les villes voisines car elles sont moins prisées. Une offre trop élevée Le dispositif Pinel a favorisé la construction de logements neufs dans certaines régions. Arnaque de la loi pinel youtube. Aujourd'hui, des quartiers entiers proposent des immeubles aux loyers plafonnés pour les familles aux revenus modestes. Les locataires ont le choix et certains appartements ne trouvent pas preneur, faisant perdre au contribuable le bénéfice de l'avantage fiscal ou le forçant à baisser fortement son loyer.
Le Pinel vous donnant droit à une réduction d'impôt de 2% par an (18% répartis sur 9 ans), pendant cette période de gain fiscal, vous avez l'impression d'avoir fait un investissement rentable, mais cette impression va vite disparaître quand cette réduction d'impôt disparaît elle aussi, je m'explique: Pour un investissement de 180 000 €, la réduction d'impôt est de 3 600 € par an, soit 300 € par mois et pour un investissement de 240 000 €, elle est de 400 € mensuels. Donc, quand elle disparaît, votre investissement se met à vous coûter 300 € à 400 € de plus tous les mois (et même plus si je compte l'imposition sur les loyers qui prend des proportions de plus en plus importantes du fait que les intérêts d'emprunt déductibles fiscalement sont en train de fondre de plus en plus vite). Donc, avec un coût supplémentaire de 300 € ou 400 € par mois, vous vous dites forcément qu'il est grand temps de vendre. C'est d'ailleurs pour cacher ce gros inconvénient que le commercial vous a fait une étude avec une revente au bout de 9 ans.
Annoncée par François Hollande le 18 janvier 2016, la nouvelle aide à l'embauche pour les PME de moins de 250 salariés est dorénavant accessible aux employeurs de salariés sous contrat de professionnalisation. Cette nouvelle disposition a été détaillée dans le décret n° 2016-40 du 25 janvier 2016. D'un montant maximum de 4000 euros (au prorata du temps de travail), l'aide pourra être obtenue pour tout contrat de professionnalisation débutant entre le 18 janvier 2016 et le 31 décembre 2016. Sont éligibles les contrats de professionnalisation conclus en CDI ou en CDD d'au moins 6 mois et pour les rémunérations inférieures ou égales à 1, 3 Smic. Aide contrat de professionnalisation 2016 en. À noter, l'aide n'est pas ouverte aux CDD de moins de 6 mois, même en cas de prolongement de contrat. Les modalités pour bénéficier de cette aide sont publiées sur le site du ministère du Travail, de l'Emploi, de la Formation professionnelle et du Dialogue social. Un question-réponse a par ailleurs été diffusé par le ministère, avec de nombreuses informations sur les entreprises concernées, les modalités d'attribution de l'aide et les possibilités de cumul.
Les embauches reprennent dans la construction (+16, 7%) et poursuivent leur progression dans l'industrie (+2, 2%) et le tertiaire (+5, 2%), qui emploie la majorité des nouveaux contrats (80, 2%). Les recrutements ont davantage progressé pour les salariés de 26 ans ou plus (+7, 3%) qui représentent, en 2016, près d'un quart des embauches. Le niveau de diplôme des personnes recrutées continue de s'élever, près de la moitié des bénéficiaires sont ainsi titulaires d'un diplôme de niveau Bac +2 ou plus. Le recul des recrutements en CDI se poursuit avec seulement 5% de contrats conclus à durée indéterminée. Le contrat de professionnalisation en 2016 | Dares. La durée moyenne des contrats est stable (14 mois), et la durée moyenne de formation augmente légèrement (600 heures en moyenne), même si cette durée reste très variable selon le profil du bénéficiaire et la spécialité préparée. Pour 7 bénéficiaires sur 10, le contrat de professionnalisation prépare à un diplôme ou un titre à finalité professionnelle reconnu par l'État et enregistré au Répertoire national des certifications professionnelles (RNCP), principalement dans le domaine des services.
466, 62 euros en 2016) et 85% du minima conventionnel. Vous devrez par conséquent tenir compte de l'évolution des minima régionaux qui se négocient actuellement et appliquer la rémunération minimale la plus favorable. Salaires minimaux des salariés en contrat de professionnalisation: montant 2016 Voici les minima conventionnels 2016: Pour vous perfectionner en matière de paie, inscrivez-vous à notre « Formation paie BTP: la maîtrise ».
Au 1er janvier 2016, le SMIC a augmenté. Cela impacte directement les salaires minimaux applicables aux salariés en contrat de professionnalisation du BTP. Salaires minimaux des salariés en contrat de professionnalisation: rappels Dans le BTP, les salariés en contrat de professionnalisation disposent d'une rémunération plus favorable que les minimums légaux: les employeurs doivent donc connaître et respecter les minima conventionnels spécifiques aux contrats de professionnalisation. Ces minima sont établis sur la base d'un pourcentage du SMIC, évoluant en fonction de l'âge et du niveau de formation du salarié. Le pourcentage du SMIC applicable dans le BTP est plus favorable que la règle légale. Aide contrat de professionnalisation 2016 gratuit. Il oscille entre 65% et 75% du SMIC (au lieu de 55% à 65%) pour un jeune de 16 à 20 ans révolus et entre 80% et 90% du SMIC (au lieu de 70% à 80%), pour un jeune de 21 à 25 ans révolus. La rémunération minimale des salariés en contrat de professionnalisation de 26 ans et plus est calculée par comparaison entre un SMIC brut mensuel (1.
1 – Dans un premier temps, associer votre compte SYLAé au RIB de votre entreprise (Mes actions / Gérer mes coordonnées bancaires puis ajouter votre coordonnée de paiement) Chaque dossier SYLAé (donc chaque salarié vous faisant bénéficiant de l'aide) correspond au numéro d'enregistrement figurant sur le formulaire de l'aide. 2 – Quand vos dossiers apparaissent sur votre compte SYLAé, il vous faut saisir vos suivis d'activité (Mes actions / Saisir corriger mes suivis d'activité). En cliquant sur le numéro de dossier (ici 031 15 P04348 0), vous accédez aux différents mois que vous pouvez compléter ou modifier. Aide contrat de professionnalisation 2014 edition. 3 – Une fois vos suivis d'activité saisis, il vous faudra les transmettre (Mes actions / Transmettre mes suivis d'activité). ATTENTION pour transmettre vos suivis d'activité, il vous faudra avoir saisi 3 mois pour chaque dossier (sauf si le salarié est sorti bien sur…). Par exemple, si vous avez 2 dossiers en cours: – 1 dont la date d'entrée est le 15/11/2015 – et 1 dont la date d'entrée est le 02/01/2016 Vous pourrez transmettre vos suivis d'activité lorsque vous aurez saisi: cas 1: pour le premier: novembre 2015, décembre 2015 et janvier 2016 et pour le second: janvier 2016, février 2016 et mars 2016 cas 2: pour le premier: novembre 2015, décembre 2015 et janvier 2016 et rien pour le second.
Pour l'exercice d'activités saisonnières et à titre dérogatoire, deux employeurs peuvent conclure conjointement un contrat de professionnalisation à durée déterminée avec un jeune âgé de 16 à 25 ans révolus souhaitant compléter sa formation initiale. Bon à savoir Le contrat de professionnalisation associe des enseignements théoriques avec l'acquisition d'un savoir-faire pratique d'une ou plusieurs activités professionnelles acquis en entreprise. Depuis février 2016, ce contrat peut comporter des périodes d'acquisition d'un savoir-faire à la fois dans l'entreprise qui emploie le salarié, mais aussi dans des entreprises d'accueil.