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Le droit immobilier comprend un vaste périmètre de problématiques, que ce soit pour un locataire, un acheteur ou encore un propriétaire. Avocat en droit immobilier strasbourg 2019. Un nouveau propriétaire peut par exemple être confronté dès l'achat de son bien à de nombreuses difficultés, par exemple avec le vendeur, la copropriété ou avec l'agent immobilier. N'hésitez pas à contacter le Cabinet AMIET & GRAFF Avocats Associés. Nous avons plus de 25 ans d'expérience pour dans ce contentieux, et plus particulièrement les litiges relatifs aux promesses de ventes, aux vices cachés, aux désordres et malfaçons des constructions ou rénovations d'immeubles.
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Instances représentatives du personnel Rédaction de contrats commerciaux, de distribution, d'agent commercial Litiges commerciaux, impayés et recouvrement de créances, arbitrage Création de sociétés (SARL, SAS, SA, SCI, SCM... ), statuts, immatriculation Droit des sociétés: PV d'AG, cessions de parts et actions, augmentation capital...
Les règlementations étant complexes et différentes en fonction de la nature du bail locatif, Maître Jessy SAMUEL assurera l'analyse et la rédaction du contrat. L'avocat vous conseillera également sur les clauses à y insérer. Son intervention permettra de prévenir les risques de litiges liés au droit du bail. Elle vous conseillera également sur l'engagement de caution et prendra les mesures nécessaires pour assurer son paiement ou son remboursement. Elle peut se charger du traitement du renouvellement de bail et vous informera sur la procédure de fixation du prix des loyers renouvelés. Les contentieux du bail locatif Que l'on soit locataire ou propriétaire, personne n'est à l'abri d'un litige locatif. Avocat Strasbourg Droit immobilier, loyers impayés, bail, expulsion.. L'avocat prend en charge les contentieux du contrat de location. Les litiges les plus courants sont les impayés du bail locatif (loyers impayés, charges impayées, contestation des charges de copropriété, répartition des charges…). Maître Jessy SAMUEL prendra le temps de réunir toutes les pièces justificatives (factures, décomptes détaillés, relevés de charges), afin de convaincre le magistrat sur l'exigibilité de la dette.
Bail d'habitation, contentieux propriétaire-locataire, loyers, congés, expulsions Copropriété, contentieux des AG, litiges copropriétaires, syndic Urbanisme, permis de construire, lotir, autorisation travaux, PLU...
L'ESSENTIEL Le rythme d'activité d'une entreprise n'est pas toujours régulier: des périodes peuvent être plus dynamiques que d'autres. Un outil permet alors à l'employeur d'ajuster le temps de travail de ses salariés en fonction du rythme d'activité de l'entreprise: c'est l'annualisation du temps de travail. Démission d'un cdi a temps partiel annualisé. - Forum Vos droits sur internet. L'annualisation du temps de travail doit alors être prévue dans le contrat de travail, soit à compter de sa signature, soit par un avenant signé en cours d'exécution. Un maximum d'heures travaillées par semaine est cependant fixé par la loi: effectivement, 48 heures par semaine ne doivent pas être dépassée, en principe. En cas de dépassement du quota annuel (c'est-à-dire lorsque vous réalisez des heures supplémentaires), votre rémunération doit être majorée. L' annualisation du temps de travail permet alors d'adapter le travail de salariés en fonction du rythme de l'entreprise. Contrairement au système de salaire mensualisé, l'annualisation du temps de travail peut impliquer un salaire variable.
Je suis moi même employeur avec un salarié en CDI lissé... Il arrive que certains salariés pensent que nous sommes des "arnaqueurs" alors que si nous leur avons proposé ce type de contrat, c'est tout simplement parce que l'on ne peut pas faire plus, et au regard des contraintes administratives, il est plus simple, lorsque la situation économique de l'entreprise le permet, de recourir à un contrat classic, avec heures sup. etc... Vous avez une question ? Posez la sur notre forum juridique. Si votre salarié se manifeste "sérieusement", informez le de la situation, clairement et simplement. Il vous doit des heures et il faut soit les rentres en travaillant, soit en les déboursant, mais j'ai un doute sur ce dernier point... Mercredi 18 mars 2015 19:27 Juste un petit rappel, les employeurs peuvent parfaitement porter leurs doléances devant les prud'hommes! Si vous êtes un employeur honnête et que vous avez parfaitement remplis vos obligations, vous êtes en droit de demander réclamation devant cette instance paritaire! Il y a souvent des patrons voyous, mais des salariés aussi!
J'ajoute que ce type de contrat me permet d'employer du personnel à l'année car, l'hiver nous tournons plus au ralenti. J'attends des news de ma comptable et vous tiens au courant. Sur toutes les réponses que j'ai obtenu de diverses sources, il semble effectivement qu'il devrait me rembourser le salaire trop perçu. Après, comment le récupérer est une autre histoire, surtout s'il n'est pas solvable et qu'il ne touche pas d'indemnités de chômage!!! Jeudi 19 mars 2015 17:28 Il faut 4 mois d'activité pour toucher le chômage. Vendredi 11 mars 2016 12:08 Bonjour à tous, J'aurais bien aimé connaître le fin mot de ce dossier. Si Bibi pouvait nous tenir informés.... Salaire annualisé, Demission CDI - Forum Démissionner, Prise d'acte. Merci d'avance. Protection de vos données - Signaler un contenu illicite
Le nombre d'heures travaillées est inférieur au nombre d'heures rémunérées en application du lissage. L'employeur peut, sur le principe, obtenir le remboursement du trop perçu mais le salarié peut refuser de procéder à ce remboursement. Il peut en effet arguer du fait que l'employeur s'était engagé à régler une rémunération sur la base d'un horaire moyen. Le principe de la régularisation de la rémunération lissée sur la base des heures réellement travaillées est affirmé sans aucune distinction que le solde du salarié soit créditeur ou débiteur. Une seule décision à notre connaissance a été rendue par les tribunaux en application d'un accord de modulation. La Cour de cassation () a considéré qu'un salarié ne pouvait pas être tenu de rembourser « un excédent de salaire ». S'il avait certes perçu une rémunération supérieure à celle correspondant aux heures travaillées, il avait par ailleurs été empêché de travailler pendant les périodes de haute activité du fait de son licenciement économique.
EXEMPLE Un accord d'entreprise prévoit le maintien de l'horaire hebdomadaire à 39 heures par semaine (8 heures par jour du lundi au jeudi et 7 heures le vendredi) avec l'octroi de 23 jours de repos sur l'année. La rémunération est lissée sur la base de 35 heures par semaine (7 heures par jour), soit 151, 67 heures par mois. Un salarié quitte l'entreprise (quel que soit le motif) le 30 avril. 1 er cas – Depuis le début de la période, le salarié n'a pas pris de jours de repos: Le solde de tout compte fait apparaître un excédent d'heures travaillées depuis le début de la période (1 er janv. ) au regard du nombre d'heures payées au titre du lissage (35 h/semaine ou 151, 67 h/mois): nombre d'heures travaillées et donc à payer: (67 jours x 8 heures) + (17 jours x 7 heures) = 655 heures; nombre d'heures non travaillées, mais à payer (lundi 1 er janv., lundi de Pâques et jours fériés chômés): 16 heures; nombre d'heures payées au titre du lissage: (4 mois x 151, 67 h) = 606, 7 heures. Le total des heures à payer, soit 671 heures (655 + 168), étant supérieur au total des heures payées au titre du lissage de la rémunération (607 heures), le total de la rémunération brute du mois d'avril doit contenir le salaire correspondant à 64 heures de travail (671 – 607).
Dans ce cas, les entreprises de plus de 250 salariés doivent conclure une convention d'activité partielle de longue durée prévue par le 2° de l'article L. 5122-2. Les salariés restent liés à leur employeur par un contrat de travail. La mise en chômage partiel des salariés indemnisés au titre de l'allocation spécifique de chômage partiel entraîne la suspension de l'exécution de leur contrat de travail. Durant cette période, les salariés peuvent suivre des actions de formation en dehors du temps de travail. Arrêt de la Chambre Sociale de la Cour de Cassation en date du 27 novembre 1991; Bull. Civ. V, n° 536: " La mise en chômage partiel total, qui suspend le contrat de travail, ouvre droit, pendant la période légale d'indemnisation, non à un salaire, mais à l'allocation spécifique prévue à l'article L 321-25 (L5122-1 nouveau) ". Arrêt de la Chambre Sociale de la Cour de Cassation en date du 30 mai 2000; pourvoi n° 98-40085: " Le paiement des indemnités de chômage partiel auquel le salarié a droit en application de l'article L 321-25 (L5122-1 nouveau) est une obligation pour l'employeur, la rupture résultant du manquement à cette obligation s'analyse en un licenciement.