Quant à la Côte d'Azur, « il s'agit de la première région d'accueil des touristes français et de la deuxième pour les touristes internationaux ». L'hôtellerie dans les grandes agglomérations régionales est aussi recherchée. Investir dans appart'hotel. « En province, le marché est plus large, signale Christine Chiozza-Vauterin, responsable de l'offre immobilière chez Natixis Wealth Management. On ne vise pas la même clientèle, avec des hôtels plutôt de milieu de gamme, voire économiques. » L'expertise de Dominique Ozanne, directeur général délégué - Hôtels, Foncière des Régions Toujours le même critère: l'emplacement Pour les spécialistes du secteur, il y a trois possibilités pour investir dans le parc d'hôtels existant: on peut acheter les murs seulement, le fonds de commerce seulement, ou bien les deux à la fois. Selon le mode d'investissement choisi, Il y a évidemment une différence d'exposition au risque et, donc, une différence de prix. En investissant uniquement dans les murs, le risque est moindre car les revenus sont assurés avec un loyer minimum garanti.
Le choix de la localisation est « plus subtil pour un hôtel que dans le cadre d'un investissement classique, précise Cyril Benchimol, cofondateur de la plateforme de crowdfunding Immovesting. Il ne s'agit pas toujours de sélectionner une destination pour le tourisme de loisirs, mais, par exemple, un emplacement proche d'un centre de congrès ». Tout dépend de l'activité de l'hôtel (tourisme de loisirs ou d'affaires). RTV Grupo Inmobiliario va investir 15 millions d'euros dans un immeuble résidentiel à Teià - Le Courrier d'Espagne. UN MARCHÉ FRANÇAIS TRÈS PRISÉ Avec 89 millions de visiteurs estimés en 2017, selon Deloitte et In Extenso, la France reste la première destination touristique internationale. Notre pays est donc un terrain de choix pour dénicher le bon actif. Les destinations les plus prisées sont, sans surprise, Paris (et la région francilienne) et la Côte d'Azur (Nice, notamment). « Après une année 2016 fortement affectée par les attentats de 2015, Paris se réconcilie avec le dynamisme touristique », lit-on dans la dernière étude sur les tendances de l'hôtellerie réalisée par Deloitte et In Extenso.
Notre rôle: - Répondre aux demandes des locataires - Percevoir un acompte sur vos loyers que nous vous reversons ensuite. Il peut être versé par carte bancaire, chèque ou virement. - Faire signer en ligne le contrat de location Votre organisation est ainsi facilitée et vous gagnez du temps! Votre rôle: - Accueillir le locataire - Percevoir le solde du loyer et le dépôt de garantie (nous pouvons aussi nous en charger) - Etablir un état des lieux d'entrée et de sortie - Le dépanner pendant son séjour - Gérer le ménage et le changement du linge de maison à la fin du séjour Dans ce cas, nous signons un mandat de gestion NON EXCLUSIF. Notre commission est payée par le locataire. C'est GRATUIT pour le propriétaire. Cinq critères pour bien choisir votre résidence gérée - Investir-Les Echos Bourse. 2) Nous nous chargeons de la gestion - Percevoir le loyer, le dépôt de garantie et la taxe de séjour - Etablir un état des lieux - Dépanner le locataire pendant son séjour Vous ne faites rien! Nous gérons tout! Dans ce cas, nous signons un mandat de gestion EXCLUSIF. Les frais de gestion sont prélevés sur les loyers qu'on encaisse pour vous: 13% si le locataire reste moins de 30 nuits et 8% à partir de 30 nuits.
En mer, montagne et campagne les appartements comportent souvent de nombreux lits pour pouvoir accueillir familles recomposées, groupes d'amis… même si le nombre varie durant le séjour. Résidence standardisée, contrôlée et classée (1 à 5 étoiles par Atout France) avec des services hôteliers, et des services à la carte. Un apparthotel est un ensemble de logements homogènes, évalué par Atout France sur la base d'un référentiel de 219 critères. Achat en residence de tourisme | Réussir son investissement. Si vous avez besoin d'un service, tout est sur place: ménage, laverie, informations et courrier à la réception. En zone de loisirs, les Résidences de Tourisme disposent très souvent d'équipements de détente: piscines, aires de jeux… et proposent des services adaptés à leur clientèle en fonction des périodes de l'année: animations, visites, clubs enfants… En centre-ville, les apparthôtels proposent des salles de réunions et des équipements bureautiques adaptés à la vie professionnelle (business corner, photocopieuse, connexions informatiques, etc…).
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